珠江帝景苑！西临广州塔，北望珠江，彰显出霸气的帝王风范。

珠江帝景苑！西临广州塔，北望珠江，彰显出霸气的帝王风范。

珠江帝景苑位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处、城市绿化生态轴线的核心区域，是占地面积约65万平方米的超大型欧陆经典生活社区。项目左拥11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与CBD珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望！

项目三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤，拥览市区最开阔壮丽的江景。小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万平方米中央湖景区。拥有广州首个超大型酒店式豪华会所，投资逾2亿元，占地面积逾3万平方米，会所设施齐备完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等。社区特设多条屋村巴士，并有地铁及数条公交线车途经小区，畅通市内各繁华路段，出入便捷。

楼盘周边小区：欧洲风情观光商业街、乒乓球场、室内恒温泳池、室内时尚健身馆、酒店式豪华会所、篮球场、阅览室学校：海珠区实验小学珠江帝景分校、中英双语幼儿园商场：百惠诚百货商场、养和堂药业连锁、家乐福超市、二天堂药房银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中信银行饮食：天然居海鲜酒家、圣轩酒家、稻香海鲜火锅酒家娱乐：新一族、东方平衡保健中心、一线江景其它：瑞海税务事务所、赤岗派出所、凯宜宾馆

交通状况地铁三、八号线（客村站）,地铁三号线、APM线（广州塔站）pae 公车站点：赤岗东站、赤岗总站、赤岗北路站、珠江帝景苑总站、广州塔西、广州塔东站；途经线路包括121线、204路、121路A线、262 路、468线、139、夜42、夜66、旅游2线

楼盘参数楼层状况:72栋13-32层绿化率:30%停车位备注:小区车位约3500个物业管理费:2.80 元/平方/月

2002-2013年建成，共72栋。圆顶的欧陆式外观，东靠黄埔涌，西临广州塔，北望珠江，彰显出霸气的帝王风范。

组团分为：鸣泉大宅、克莱公寓、赏湖轩、倚泓轩、悦涛轩、紫龙府。

最新一期是紫龙府，建成于2013年，户型分为145平方的三房和180+平方的四房。克莱公寓是位于楼盘C位，可望广州塔和小区园景、湖景，景观一流。学位方面是省一级的海珠区第二实验小学，教学质量和口碑均不错。新地标岭南广场就在家门口，与北岸的花城广场遥相呼应。小区外还有面积巨大的可以跑步和溜狗的领事馆区，区位和档次是对标珠江新城的。

说回缺点，备受诟病的康景物业，业内口碑非常一般，如果换物业成功居住品质可以再提高一个档次。悦涛轩靠近双塔路和猎德大桥、新光快速噪音明显，而且景观上既看不了湖又看不了珠江，需要避开。

其实，居住在珠江帝景苑更多是一种身份和圈层象征，房子的投资、居住属性反而显得没那么重要。对于这个海珠经典的豪宅项目

小区缺点

1、物业口碑不佳：有一说一，原物业在成立业委会后，服务已经有显著进步了，前后对比改善明显。大炮在踩盘时也看得到多处公共区域正在修缮，落叶有阿叔及时用鼓风机清扫，地面也有阿姨开扫地车清理。

小区内的公告牌上还有物业年度工作总结，秀出了一年之内共处理了5.7万件维修工单。这个数据的真实性大炮无从考究，但聪明的你可以拿起计算器算一下，即使7*24H无休，每小时要处理多少件？康景有意挽留，无奈为时已晚，业主们已经铁了换物业的心。

2、人车不分流、部分楼栋没有车位：没车位就走远点呗，反正小区北面停车场有充裕的车位可供业主停放，才600元/月（巧了）。但这事儿咋说呢，如果放在普通的刚需盘甚至刚改盘，大炮觉得这一点还勉强可以理解。可一旦放在豪宅盘的定位上，就完全无法理喻了。心态上可以类比珠城东某些小区的业主都花8位数买房了，却不带一流公办学位，然后让你再花钱去上私立，这哪受得了啊。

心态上可以类比珠城东某些小区的业主都花8位数买房了，却不带一流公办学位，然后让你再花钱去上私立，这哪受得了啊。

3、过于靠近广州塔：有人问这还能算缺点？老铁在网上和实地走访时充分收集了评价，结论是确实有业主会介意广州塔巨大的游客流量；有买家会介意广州塔潜在的“辐射”和光污染；有住户会介意广州塔喷漆造成的污染（09年底有新闻，有补偿方案，但我相信住这儿的主都不差钱，只是不想有那麻烦事）。。。

不过大炮认为瑕不掩瑜，给我我都能忍。

4、北面地块可能建高层酒店：这个问题就是埋在鸣泉大宅和克莱公寓身边最大的雷，一旦它真的落地了，一线望江的房源变成一线望酒店，无疑会让这些的户型价值大打折扣。但只要这个传闻一天没有最终一锤定音，想必潜在买家们也会忌讳这一点，从而影响相关房源的去化的速度。这是业主们都不愿意看到的。

小区优点

1、顶级流量、第一网红盘：广州以动辄上千万总价，还能做到月均去化20+套，高峰期40+套的楼盘可以说少之又少，珠江帝景更是个中翘楚。说它已经成为全国级的地标建筑，也不为过吧？DY有位克莱顶复博主发布自己家里的视频，每期都是爆款，让人直呼想要。在这样的光环笼罩下，持有这里的房产根本不愁出手的问题。

2、区位无敌：这地理位置绝了好吧？广州还有几个盘区位比珠江帝景更牛？过江是广州绝对的核心，隔壁是最有潜力的琶洲电商总部，抬头就是国家级地标广州塔，低头就是一场三馆，几百米外在建的TIT科贸园也会补足海珠高端商业不足的短板。珠江帝景真是要啥有啥，实在太过分了。

3、配套成熟、未来可期：教育：小区对口的小学是海珠第二实验小学北校区，在海珠还不错。2018年12月26日，海珠区教育局组建了广州市海珠区第二实验小学教育集团，聘请华东师范大学刘良华教授出任集团总校长，海珠第二实验小学正是这个集团的核心成员。参考往年经验，初中派位第一志愿报绿翠实验的话，基本都能入读。板块利好1、琶洲电商总部全面建成营业：在金融城慢慢悠悠地解决限高问题时，琶洲西区已经闷声盖大楼，目前已有阿里巴巴、唯品会等总部大楼正式启用，大批互联网大厂员工的住房需求，向西溢出的第一站就是珠江帝景+泓景花园+佳信花园，而珠江帝景又是绝对的龙头，利好程度不用多言。