二手房新骗局：重庆很多房东遭了
2020年8月前后，我们写过一篇重庆M城托管公司暴雷事件，托管高收低租的套路引起了无数粉丝的吐槽共鸣。
没想到2021新年伊始就有粉丝找到我们，爆料二手房交易新型套路——“我被黑心中介和买家骗得好惨！”
研究完他们的被骗经历，我发现事情远没有我想象的那么简单。
这绝非个例，而是集中爆发的二手房新骗局：
乐居等媒体、房圈论坛、天天630等等平台都在爆料各种相似案例。
听说两江新区、巴南区的维权者络绎不绝，这些房东蒙受的巨额财产损失也无法估量，是性质相当恶劣的大事件了！
（图源网络）
01
黑中介彻底跑路？巨额房款打水漂
先简单说一下这个二手房交易新型套路。
一般二手房交易中，买卖双方都会通过中介公司签订购房合同办理过户，通过银行面签审核办抵押贷款。
二手房过户给买家后，需要中介和买家把新办房产证拿去银行做抵押登记，银行才能走放款流程。
走完放款流程后，卖家收到抵押贷款，而买家给银行付月供就行了。
但是在提件回证环节：
买家不但没去原审核银行做抵押登记，还拿着新房产证去其他金融机构做抵押贷款；
造成卖家除了拿到约定的首付款和定金后，剩下应得的上百万尾款都被“卷走”！
最近在重庆网络问政平台上，有人就投诉“中介和买方在办理过户抵押时，在重新写的协议条款上做了小手脚”。
买方把房子拿去抵押后，至今没有再支付第二期的房款，中介也没有任何说法和催买家还款。
似乎剩下的93万房款，已经打了水漂。
（图源 重庆网络问政平台）
这家中介真的是黑中介吗？他们的经营资质真的合规吗？
抱着种种疑问，我专门赶往了照母山的该门店考察真相。
而到了现场，我发现周边中介门店好好开着，而这家店已经大门紧闭，门头都已经被撕得体无完肤，室内更是一片狼藉。
办公桌上的名片全被撤走，唯一留下的服务电话打过去也是无法接通，难道真的彻底跑路了？！
我当场就通过爱企查查询了一下这家门店所属公司情况。
我惊讶地发现，它所属的集团竟然是赫赫有名的头部房地产服务商。
门店所属的上级公司也是全国性的大型二手房品牌机构——某居。
02
全国大型二手房机构，这么多问题？
难道大型二手房公司背书也会出这么大问题？旗下上万门店，究竟还有多少群众上当受骗？
我发现，出事儿的还不止重庆。
去年7月，某居的合肥中介门店爆出欺诈分销佣金。
去年10月，河南郑州新闻爆料某居门店不退中介费。
去年12月，杭州的“低价房”骗局中，某居的中介门店利用ABC单套路牟取数亿巨款，更是以一己之力引发杭州楼市“地震”。
（图源网络）
为什么一家上市公司会出现这么多问题？
听我杭州的朋友说，加盟他们公司有些门店几乎零门槛，只需要1万左右的加盟费作为门头钱，部分区域对加盟门店人员是否有经纪人资格证甚至都没有要求。（不代表本号观点）
而中介人员的流动性又大，拿钱走人后消失在人海你怎么找？
中介门店加盟管理混乱——人员流动性大+经纪人资质缺乏保证——中介疑似联合买方骗取卖方房款......
想到这一条逻辑，我真的为广大房东感到背上一凉。
03
揭秘二手房交易新套路
说回重庆这次集中爆发的二手房新骗局。
在卖方的诉苦声中，二手房交易新套路越来越清晰：
线下找你买房的人，或许不是买家只是买方代理人，他让你过户到所谓的亲戚名下，然后在银行面签办抵押贷款时，以征信有问题等理由，让你又再签一次合同过户给另一人。
你想着卖给谁都无所谓，于是收到几万定金和几十万首付后，在银行面签后老老实实等待银行放款。
结果过了几个月后，你发现买方这边拿到房产证后，单方取消抵押贷款。
你的上百万的尾款没消息了，新房产证已被卖家拿去二次抵押，相当于你被空手套白狼，可能套走你7、8成房款还倒赚你几十上百万。
（图源 天天630新闻）
然后你去质问中介方，他可能会说：
门店被转让了，中介经办人离职了、当时并没参与最后的取消回证环节，他们愿意配合调查但又不说担保公司名字。
你去质问最初的“买方代理人”，他可能会说：
自己只参与了房子的前期买卖，过户后的情况不清楚，与买方也因为吵架什么的原因删除了联系方式。
最后你甚至会发现付你定金和首付款的人，居然也做过中介......
是不是很狗血、很气愤？！
04
二手房买卖如何避坑？
这些是否是有组织有预谋的诈骗，我不去讨论。
我只想给大家的二手房买卖过程提个醒：
1、全程留意，多个心眼
因为卖家事后追究维权难度大、成本高，所以在中介资质、买家征信、选择银行唯一性等方面要留个心眼。
比如当买房人表示为节约手续费可以自己联系银行办理贷款时，你要小心。
如果你是买方，就查查卖方、中介方等的身份是否是虚假伪造，房屋产权证是否是承租人利用便利伪造的......
2、特别留意本应由中介公司代理操作的回证环节
回证环节是问题的关键，要避免买方利用等待银行放款期间的时间差，把本应由中介和买家拿去提交给银行的新房产证，拿去私自用于个人消费、投资。
3、 选择大型的中介公司
正规或大型中介公司一般会规避这个漏洞，不允许买卖双方私下去银行办理贷款，一律由中介公司代办。
最后我想说，幸好国家早已在通过推出官方二手房交易平台等措施，来打击和规避这些二手房乱象。
相信未来的二手房交易，信息会更加透明，买卖双方更加安心！
