置业攻略：防套路，注意回迁房过户流程要这么办
回迁房就是发展商在征收土地时，赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房。一般而言，可分为以下两种情况：①业主持有房产证，可上市交易、办理过户；②只有回迁协议但无产证的，无法上市交易。
过户材料
买卖双方在进行回迁房过户前需提供买卖合同、原产权证、买卖双方身份证（需包含产权人身份证）、契税完税或减免税凭证、房屋登记表等材料。
过户流程
按照规定，回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续，基本来说，过户流程和普通二手房相同，但细节仍需格外注意。
①买卖双方携带申请材料至房产局，填写存量合同和过户申请表格，此时需注意存量合同上的金额要和合同上的金额一致；
②房产局在接到申请后，审核提交材料、发送回执单；
③买卖双方按照回执单的说明日期缴纳税金；
④买方到房产局领取新的房产证；
⑤买方凭房产证和契证到国土局办理土地证，若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。
总结：若只有回迁协议没有产权证，业主进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证出来后才能进行过户交易。同时，买方不能以回迁房未过户为由，主张房屋买卖合同无效。
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