深圳房价降回到2019年四季度！
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深圳房价的最高峰是2021年一季度，从现在的历史数据回测，那个时候的买家是真正站在了深圳房价最高点。
▲深圳：近20年房价走势图▲
从2021年一季度以后，深圳房价没有原地盘整，而是直接转头向下，一路下跌直到现在。
▲深圳：周期地图▲
先来拿南山区近几年流动性最好、成交量最大的小区桃源村举例，岳老师截图了桃源村二期挂牌低于指导价的房源，主力93㎡户型来对比一下2019年四季度的价格。深圳当下最应该买的房子
▲挂牌来源：乐有家▲
可以看到现在93㎡不同楼层、朝向、装修基本上报价在560-580万上下，单价在6-6.2万/㎡。
▲桃源村二期成交数据：2019年四季度▲
2019年四季度93㎡成交价在520-590万上下，单价在5.6-6.3万/㎡。岳老师截图中的房源只是报价，这些价格都可以继续向下谈，最后的成交价可能比2019年四季度的成交还要低，
龙华区近几年流动性最好、成交量最大的小区金地梅陇镇，岳老师截图了金地梅陇镇三期挂牌低于指导价的房源，主力85㎡户型来对比一下2019年四季度的价格。深圳当下最应该买的房子
▲挂牌来源：乐有家▲
可以看到现在85㎡不同楼层、朝向、装修基本上报价在455-490万上下，单价在5.3-5.7万/㎡。
▲金地梅陇镇三期成交数据：2019年四季度▲
85㎡成交价在430-490万上下，单价在4.8-5.5万/㎡。现在金地梅陇镇的报价基本上已经跟2019年四季度差不多了，算到首付上可能就差过几千或者几万块钱。
龙岗区近几年流动性最好、成交量最大的小区桂芳园，岳老师截图了桂芳园八期挂牌低于指导价的房源，主力55㎡户型来对比一下2019年四季度的价格。深圳当下最应该买的房子
▲挂牌来源：乐有家▲
可以看到现在55㎡不同楼层、朝向、装修基本上报价在250-280万上下，单价在4.7-5万/㎡上下。（图中房源接近参考价 ）
▲桂芳园八期成交数据▲
55㎡成交价在250-270万上下，单价在4.7-4.9万/㎡上下。现在桂芳园八期的报价基本上已经到了2018年的价格了......
宝安区近几年流动性最好、成交量最大的小区领航城，岳老师截图了领航城三期挂牌低于指导价的房源，主力80㎡户型来对比一下2019年四季度的价格。深圳当下最应该买的房子
▲挂牌来源：贝壳▲
可以看到现在80㎡不同楼层、朝向、装修基本上报价在460-500万上下，单价在5.7-6.2万/㎡上下。（图中房源接近参考价 ）
▲领航城三期成交数据：2019年四季度▲
80㎡成交价在460-510万上下，单价在5.7-6.3万/㎡上下。岳老师截图中的房源只是报价，这些价格都可以继续向下谈，最后的成交价可能比2019年四季度的成交还要低。
最后拿一个，光明区区近几年流动性最好、成交量最大的小区天汇时代花园，岳老师截图了天汇时代花园一期挂牌低于指导价的房源，主力79㎡户型来对比一下2019年四季度的价格。深圳当下最应该买的房子
▲挂牌来源：乐有家▲
可以看到现在79㎡不同楼层、朝向、装修基本上报价在360-400万上下，单价在4.5-5万/㎡上下。（图中房源接近参考价 ）
▲天汇时代花园一期成交数据：2019年四季度▲
79㎡成交价在400-420万上下，单价在5.1-5.4万/㎡上下。岳老师去查了一下这个盘2018年开盘价在4万/㎡上下，也就是说去掉利息和税费，这个盘价格就没动，甚至有些是亏损的.....
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