从穆迪下调我国评级，看为何这么多唱空的声音
1.引言
众所周知，12月5日，作为三大国际信用评级机构之一的穆迪，将中国主权信用评级展望从“稳定”下调至“负面”。
我们且不论该机构对新兴市场一贯的苛刻，不谈对我国经济增长潜力的误判，也不肖说对我国政府债务压力的低估。当前国内的确存在经济增速放缓风险、地方债务问题以及房地产行业调整的深层次影响。与其讨论该评级的意义，不如把它当成一个提醒和鞭策，将其化为推动国内加速解决现实问题的动力。
2.当前的问题
国内的实际问题显而易见，中国经济的三驾马车，投资、出口、消费，坏了两驾，仅靠投资，孤掌难鸣，独木难支。
投资不可能无上限，不能超越债务上限，必须配合消费，投资通常需要配合新增负债和增发货币，新增货币最终传导至居民收入端，进入居民家庭口袋。但是如果居民不去消费，缩减开支，将收入转化为储蓄，则无法充分发挥货币乘数效应。货币乘数大幅降低，市场表现则是到处仍然缺钱，消费持续乏力，居民投资意愿降低。
3.唱空的本质
自媒体兴起已有十个年头，房产财经类自媒体常见的现象：唱衰房地产者荣，涨粉易如反掌，看多房地产者耻，如非在数年一遇的地产爆棚期，涨粉则如寻针海底。
然而，这个世界上为什么会有二八定律，为什么会有马太效应，又为什么会有羊群效应，这也从侧面印证了真理永远只掌握在少数人那里。
我们每个人每天都在接触各种各样的信息，积极向上的，消极悲观的，有躺平做梦的，哗众取宠的，不一而足。大数据的影响下，你好哪口，就专投喂哪口。
唱空的人，有的是以流量为导向，忽略客观实际，有些是受限于认知，甚至不少自媒体小编们，自身都没有什么房地产实战经验，仅仅是附和主流声音，迎合大众心理。当然，我们承认，唱多者也有的是以销售房产为动机。唱多与唱空本无对错，真正核心的是被唱的对象，它的核心本质是什么，存在的使命又是什么。
4.房地产的使命
房地产历来是被人妖魔化、扭曲化的存在。几乎成了炒作、泡沫的代名词。人们只看到了房价高企的存在，未曾认识到房地产背后的底层逻辑。
房地产是周期之母，经济压舱石。98年的房改之后，中国经济逐渐进入新一轮的快速发展轨道，特别是2001年入世之后，经济和房地产深度捆绑，对外通过制造业出口，对内通过房地产为龙头的长达二十年的大规模投资建设，带动中国经济大跨步向前。
作为一种特殊的巨无霸实体经济，房地产的特殊性在于，土地和楼房不仅是一种可以买卖的商品，还是迄今为止，近乎唯一的信贷载体，是信贷货币流向市场的动脉通道。大到成百上千亿的资金，小至几百上千万的民间融资，如果没有土地和房产为抵押，银行如何能放心借给市场？
毕竟，如非通过信贷，国家是没办法把货币投放到市场中的，总不能直接凭空发钱。而现在，这条主管道，出现了“堵塞”。
国民经济第一支柱产业的房地产，GDP 直接占比已超6%，而上下游相关联产业GDP占比累计则超过20%之多，涉及几千万人口的就业。土地收入占地方财政平均比例达三成以上。
如果对支柱喊打喊杀，那么你找到替代物了吗？
目前来看，没有，经济大厦的地基便是建立在地产之上的，金融流通的动脉也是贯穿于房地产之中，而要替换掉它，无疑是釜底抽薪，推倒重建的代价，是不可承受的，历史和时代的大势不允许的。
那怎么做？唯有修正。人类社会经济的发展，已经印证了这条道路的必要性合理性，美国等西方发达体的发展之路，走的也是与房地产深度融合之路。 减少土地财政的依赖，是一个循序渐进的过程，是建立在经济健康发展基础之上，通过产业升级，扩大内需和出口，丰富和完善税源体系，稳步推进保障房建设和城中村改造，使房地产平稳过渡，以适应供需关系的变化。
5.唱空之殇
唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为自己始终没能在大城市买上房鸣不平，或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对曾经在房产上投资获利的亲朋好友的嫉妒之心……。
唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？
地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗
房企破产了，修房子的越来越少，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？你或你的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？
面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？
实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。
举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？
而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？
最后，问一个更直接的问题。
如今房价降了一些，你会去买吗？如能果断去买，那么你赚到了，起码节约了自己的成本，但买了之后你肯定又不想继续看空了。如果你不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧你的爱恨情仇。
所以，唱衰楼市就是唱衰经济，就是唱衰你、我、他，我们共同的未来，何必呢？
全文完。
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