来细谈一下好多深圳购房者口中的鬼城大亚湾
一提到大亚湾 , "鬼城"/"只长房子"/"毫无人气"/"没有二手成交"等词语涌上好多人的心头.........也是一个被惯性一概而论 , 不分片区地 , 去贬低的地方。
一个大亚湾区 , 面积约295平方公里 , 相当于接近深圳南山/罗湖/南山三区面积的总和~~
大亚湾的片区 ,
环境 , 价值 , 配套 , 人口等等都各有不同~~
大亚湾区 , 有三个街道 ,
西区街道 , 澳头街道 , 霞涌街道。
今天集中聊一下西区街道~~
1) 西区街道 , 有82平方公里 , 分为三大片区~~
a. 临深片区 , 即坪山河一带的以西区域。
因为深惠圈 , 通勤族要蹭坪山交通 , 临深这里就最为现实 , 因为各小区距深惠边界都是3公里以内。深惠跨城的公交 , 或是电驴 , 要到深圳去也就是十几分钟内的事。
这里的代表楼盘 , 就有最出名的巨型小区龙光城 , 大型小区也有卓越东部蔚蓝海岸 , 还有距深惠边界高速路牌就不到一百米的高档小区锦绣壹号等等........大型小区自身自带生活配套 , 商铺也是聚集了居民。
这一带的楼盘 , 目前已没有很多的新开售 , 新的也基本上是旧项目的尾期出售 , 新房库存并不算多.........也开始是以二手交易为主导。
因为通勤的可行 , 往深惠就一步之遥 , 价钱也是平均来说最贵的 , 二手挂盘价多在14000-17000区间内~~
卓越蔚蓝海岸
卓越蔚蓝海岸的入住率
卓越小区内
卓越小区里面
b. 万达片区
作为区内第一个大型商场 , 万达在这里占有先入为主的大型商业地位。
这里在晚上6-7点后 , 人们下班都会带家人/小朋友来玩一下逛一下 , 买菜也可以在超市或附近移民村........都是人头涌涌 , 消遣消费的集中地方。
住在附近的人也很多 , 小朋友/半退休人士 , 在这一片也是宜居之选。
万达这里的房价 , 也是以二手为主 , 中档次的如花城湾 , 阳光圣菲 , 太阳湾等楼盘 , 大约是单价11000-13000区间........而代表性标志性大型小区 , 完全吸纳了整片的商圈/公交配套的高档小区 , 就非翡翠山莫属了 , 价格单价是14000-16000 ,
它的档次 , 跟规模 , 还有自带商业(益田购物商场)这点 , 也对得起这价格........
万达广场外面
万达广场里面
翡翠山入住率
翡翠山华美达酒店
华美达酒店自助餐
c. 比亚迪片区
龙海三路的比亚迪一块 , 一到三期 , 本来职工数已有6-7万左右 ,
另 , 茶山村 , 荷茶村的居住人口加人流本来就多。
商圈中 , 世纪城百货那里的小商场带 , 完全不缺生活配套 , 也有区内数一数二的私校大亚湾广外外语校。
这里浓厚氛围 , 是围绕着产业园堆的 , 还有本地人。
位置上 , 外来人住在这里的不多 , 本地人都有自己的居所.........因此住在这里的外来人口并不算多 , 商品房的入住率较少。
焦点少 , 热度不高 , 买的人不多 , 房价也大概是9000到一万的单价左右。
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈世纪城百货
d. 响水河片区
要说全区 , 最被看低一线的片区 , 就是这区域.........
这里 , 说近深又不近深 , 说商圈也没有多少 , 说有楼盘规模能形成自带配套却又满是小楼盘.........
这里有很多楼盘 , 聚焦度跟知名度也不足 , 半年下来也没一两宗成交~~
而相对的 , 这些都完全反映在房价上 , 这里的房子出售单价 , 也就7000-9000左右。
唯一可以算是期望一下的 , 就只是远期规划的深大城轨响水河站........却暂时也根本没有确切消息。
e. 灿邦新天地商圈片区
这一带 , 有另一个大商场 , 就是灿邦新天地。
但因为万达占了先据地位 , 灿邦商场当初的招商难度高了不少.........
最近商场的较大规模小区 , 公园上城 , 算是比较宜居退休之选 , 单价13000-14000左右。
这片区算是中规中矩 , 没大优点也没大缺点 , 不过学校暂时不足也算是槽点。
f. 惠亚三甲一带
这片区 , 其实归入中心区 , 但有部份也算是西区街道。
这里其实如果要看长远涨的话 , 也是比较看淡的区域~~比较突出的是区内唯一一间有三甲规模建设的医院就在这里~~
剔除一些没人气的小区 , 属较优质宜居的就三个 , 凯旋城南/北 , 天悦龙庭 , 金沙世纪城。
这三个盘 , 因为都属大盘级别 , 自带商业 , 小商铺也不少 , 生活不成问题。
但片区位置比较清幽..........有人气又热闹的地方 , 能数出来的就是岩前村跟惠民广场 , 有地摊 , 有地道的食店 ,
惠民广场有时候会有灯光秀 , 也会有人跳广场舞。
综合来说 , 这片区还要守上一段时间才能看到有更成熟的发展。
价格也是较低洼的 , 9000-11000这单价已能在这里买房了。
灿邦新天地商场
灿邦新天地商场
总结 : 凡是一个区域 , 都不能一概而论。城区中的一个街道里面也各有不同面貌与价值 , 更何况一整个城区的那么多个街道呢 ?
