第一种需求

如果你是退休后想来海南买房养老，又或者说有三高、鼻炎、呼吸道等疾病，需要来海南疗养的朋友。

那么你买房就需要，优先考虑两个重要的因素，医疗和生活配套。海南一些地方，真的欠缺生活配套，也没有三甲医疗。那在这些地方买房养老的话，对老年人的基本生活是没有保障的。

其中就包括五指山、保亭、琼中、白沙、屯昌和定安，属于海南的中部地区。我们都知道海南常年被吐槽发展落后，医疗水平差，而中部地区又是海南发展最落后的区域，那它的基础配套到底有多差，就可想而知了。而且当地还不通高铁，哪怕你想去医疗好的邻近市县，交通都是一大阻碍。

所以这类朋友，建议考虑海口、三亚和琼海这3个城市。

第二种需求

如果是冲着海南的阳光、沙滩、大海，想来海南买房度假旅居的朋友。

那肯定就需要有好的景观资源和娱乐设施，同时还要考虑楼盘和物业。海南虽然不缺蓝天、白云和大海，但是各个区域的景观和开发程度，有很大的差异。

所以建议这类朋友，可以直接排除中部区域，另外也尽量不买西线沿海市县，包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方和乐东，因为西线的原生海岸线一般，多是滩涂和礁石，很少可以下海游泳，加上那里又属于休闲工业区，整体的观赏性不算好。而旅游配套方面，因为缺乏开发更是少得可怜，配套也不集中。所以在那买房，得不到很好的旅居体验。

因此，建议这类朋友可以优先考虑三亚、陵水和万宁。

第三种需求

对海南自贸港政策利好非常感兴趣，有宽裕的资金，想来买房做资产配置的朋友。

那就要先理清楚海南房子的两层涨价逻辑，一是产业政策人口，二是稀缺的气候环境资源。海南虽然全岛都在建设自贸港，但是政策利好也是有倾斜的，比如说11个重点园区的落地，中部地区是一个都没有，西线的临高、昌江、东方和乐东也没有，说明这些市县，不是未来开发和建设的重点。同时也没有优越独特的气候环境，就注定了那里的房产增值空间有限，流通性也没有保障。

所以来海南买房追求投资属性的话，这些地方就要谨慎选择了，一旦买了就会被套牢。